Строительство всесезонного крытого водного спортивно-оздоровительного и развлекательного центра "Н2О парк" в г. Ростове-на-Дону

Строительство всесезонного крытого водного спортивно-оздоровительного и развлекательного центра Н2О парк в г. Ростове-на-Дону

Инвестиционный проект: строительство всесезонного крытого водного спортивно-оздоровительного и развлекательного центра «Н2О парк» в г. Ростове-на-Дону.

Организация: ООО «Научно-производственное объединение «Горизонт».

Руководитель: Апалатенко Елена Васильевна (генеральный директор).

В мае 2010 года началось строительство аквапарка. 30 мая 2013 года было получено «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию». 29 июня 2013 года состоялось техническое открытие объекта для посетителей, а в июле 2013 года состоялось официальное открытие объекта с участием первых лиц города и области.

 

Что послужило идеей или отправной точкой при реализации данного проекта?

Идея соединить ритейл и отдых, в месте, не уступающем лучшим европейским курортам, и при этом не выезжая за пределы г. Ростова-на-Дону. Желание создать новую альтернативу семейного времяпровождения подтолкнуло нас к реализации  такого масштабного проекта.

Каких целей удалось достичь реализацией данного проекта?

Стоит сказать, что само создание аквапарка «Н2О парк» внесло весомый вклад в пропаганду здорового образа жизни и развития инфраструктуры детского и семейного досуга города и области.

Аквапарк «Н2О парк» стал первым в своем роде крытым комплексом на юге России и по праву занял одно из первых мест в спортивно-оздоровительной и развлекательной жизни жителей г. Ростова-на-Дону и Ростовской области.

На данный момент «Н2О парк» представляет собой комплекс бассейнов, водных горок и аттракционов, бань и саун, водных баров и кафе, а также торговой галереи с уютными магазинчиками. Тут каждый найдет занятие по вкусу. Аквапарк ориентирован на аудиторию всех возрастов и возможностей.

Существует множество программ посещения для маленьких гостей:  проведение дней рождения, продленка, участие в анимационных программах, обучение правилам поведения на воде, закаливанию, развитию и укреплению физических способностей.

Для взрослых  это не только проведение мероприятий и торжеств, но и программы по моделированию силуэта и повышению жизненного тонуса, расслабляющие программы, а также занятия для будущих мам и их малышей. Двери аквапарка всегда открыты для людей с ограниченными возможностями.

Таким образом, «Н2О парк»- это не просто аквапарк  в уже привычном понимании, а гораздо более масштабный центр водных развлечений и отдыха!

Какой вид государственной поддержки был вам оказан и ее размер?

Нужно отметить, что строительство аквапарка являлось приоритетным инвестиционным проектом для города и области и реализовывалось в рамках перечня «100 Губернаторских инвестиционных проектов». Возведение объекта производилось при поддержке Правительства Ростовской области и непосредственно Департаментом потребительского рынка по следующим договорам и направлениям:

  1. Договор о предоставлении субсидии в целях возмещения затрат на уплату процентов по кредитам, полученным на реализацию инвестиционного проекта. Сумма субсидий за время действия кредитов составила - 22 миллиона 706, 4 тысяч рублей.
  2. Соглашение «Об участии сторон государственно-частного партнерства в реализации инвестиционного проекта в форме субсидий в целях софинансирования расходных обязательств, возникающих при реконструкции объектов капитального строительства, объектов транспортной инфраструктуры, в т. ч. «Капитальный ремонт пер. Дунайский г. Ростов-на-Дону».
  3. Инвестиционный договор для реализации инвестиционного проекта «Строительство всесезонного крытого водного спортивно-оздоровительного и развлекательного центра (Аквапарк) в г. Ростове-на-Дону» в форме налоговых льгот по налогу на имущество и налогу на прибыль, в отношении прибыли, полученной от реализации услуг инвестиционного проекта.

Опишите этапы развития вашего проекта.

Заказчиком строительства объекта являлось ООО «НПО «Горизонт».

Учитывая сложность конструктивных решений проекта, а также неординарность в плане применения новых тенденций в строительстве, полагаясь на зарубежный опыт строительной компании, был заключен договор генерального подряда с компанией-нерезидентом ООО «Неймар Инжиниринг» (республика Сербия), которая обязалась выполнить СМР по возведению объекта в соответствии с проектной документацией в установленный графиком производства работ срок. Однако, в связи с нарушением генподрядчиком уточненного графика строительства, стала очевидной невозможность введения объекта в эксплуатацию в 2012 году, как планировалось ранее. Поэтому было принято решение о разрыве договорных отношений с генеральным подрядчком.

В целях недопущения остановки производства строительных работ, на объекте были приняты меры по заключению прямых договоров с подрядными организациями, а также заключен договор генерального подряда с российской компанией-резидентом ООО «Микол Инжиниринг».

Несмотря на смену генподрядчика, ООО «НПО «Горизонт» в декабре 2012 года успешно реализовала 1-й этап пуска объекта - ввела в эксплуатацию тепло- и энерго-комплексы объекта с получением соответствующих актов ввода. Ввела в эксплуатацию наружные и внутриплощадочные сети электро- и теплоснабжения. В 2013 году реализован 2-й этап ввода - окончен монтаж и отладка в тестовом режиме всех внутренних инженерных сетей и коммуникаций, завершены отделочные работы. В результате 30 мая 2013 года было получено «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», как готового комплекса к приему гостей.

Какие сложности возникали при реализации проекта, что помогло с ними справиться?

Как говорилось ранее, сложности при реализации возникли из-за дефицита в Российской Федерации специалистов,  обладающих необходимым опытом непосредственного строительства аквапарков. Сроки были сдвинуты. В итоге команду все же удалось сформировать и открытие состоялось.

Каков срок окупаемости вашего проекта?

В настоящее время проект реализован в полном объеме. Однако кризисные явления в экономике стали причиной уменьшения спроса на услуги аквапарка вследствие падения платежеспособности населения. На основании сложившейся ситуации, прогнозируемый срок окупаемости проекта увеличился с 6,5 лет до 10 лет.

Расскажите о ваших текущих проектах и планах на ближайшее будущее.

Мы не собираемся останавливаться на достигнутом. Нами рассматривается возможность запуска второй очереди строительства аквапарка. Время не стоит на месте. Появляются новые аттракционы, новые горки. Нами активно изучается мировой опыт в этой отрасли и нам хотелось бы максимально привнести его сюда.

Что бы вы еще хотели добавить о реализации своего проекта?

Стоит сказать, что все мероприятия, которые проводились при создании аквапарка, были нацелены на максимальную безопасность и комфорт посетителей. Аквапарк создан с использованием самых современных технологий в архитектуре, строительстве, инженерии и соответствует всем современным требованиям и стандартам.